Free Checklist
空き家を査定に出す前に、手残りを減らさない準備をする
古い家や空き家は、先に解体するか、そのまま売るか、買取に出すかで手残りが変わります。査定前に書類と建物状態を整理しておくと、比較しやすくなります。
このページで確認できること
- 査定前に用意する書類
- 建物状態の確認項目
- 残置物の扱い
- 解体する前の判断
- 次に読むべき記事
査定前に用意したい書類
- 固定資産税納税通知書
- 登記事項証明書
- 建築確認書・図面
- 相続関係の書類
- 境界や測量の資料
- リフォーム・修繕履歴
建物状態で見られるポイント
| 項目 | 見るところ | 査定への影響 |
|---|---|---|
| 雨漏り | 天井のシミ・屋根 | 補修費を見込まれやすい |
| 傾き | 床・建具・基礎 | 解体前提になりやすい |
| 接道 | 道路幅・再建築可否 | 売却難易度に直結 |
| 残置物 | 家具・家電・物置 | 処分費を差し引かれやすい |
解体する前に確認すること
- 古家付き土地として査定できるか
- 買取と仲介の両方で見積もれるか
- 解体費を差し引いた手残りはいくらか
- 固定資産税への影響はあるか
- 残置物込みで引き渡せるか
先に解体しない
解体費を払う前に、古家付き・現況渡し・買取・更地化の4パターンで比較する方が判断しやすくなります。
PDF準備中
査定比較PDFを準備中
書類、建物状態、解体判断、業者比較をまとめた空き家売却前チェックシートを商品化予定です。
次に読む記事
- 空き家買取の見積もり前チェックリスト
査定で聞かれることを確認できます。 - 古い家を解体せずに売る方法
解体前の選択肢を確認できます。 - 相続した古い家を放置するリスク
税金と管理リスクを確認できます。
使い方
査定前にこのページを見ながら、書類、建物状態、残置物、解体判断を整理してください。同じ情報で複数の売り方を比較すると、手残り額を判断しやすくなります。